Курортная недвижимость в последние кризисные годы приобрела всё большую популярность среди россиян. Такая покупка сейчас имеет свои плюсы. Во-первых, купить квартиру в нескольких метрах от Черного моря выйдет значительнее дешевле, чем зарубежом. Во-вторых, жильё в курортных городах пользуется повышенным спросом в туристический сезон. Таким образом покупка еще и выглядит инвестиционно привлекательной.

Квартиры и дома в городах Краснодарского края привлекают как опытных инвесторов, так и семей для собственного отдыха и проживания. Некоторые же граждане совмещают приятное с полезным и приезжают отдыхать в курортный город вне сезон, в горячие же месяцы предпочитает свою недвижимость сдавать. Однако не стоит забывать и о минусах курортной недвижимости, в первую очередь, связанные с содержанием жилья.

Инвестиция с целью сохранения
Управляющий партнер, директор Top Hotel Experts Наталия Розенблюм считает, что покупка курортной недвижимости - это прежде всего формат инвестиций для сохранения денег и приобретение актива для собственного использования. Большинство покупателей приобретают недвижимость именно с этой целью. При этом все российские курорты страдают от значительной сезонности, а это значит, что интерес к аренде такой недвижимости наблюдается только в высокий сезон.

Безусловно, есть категория покупателей, которые приобретают жилье и пользуются ею вне высокого сезона, а на высокий сезон сдают ее. Вне высокого сезона на курортах можно воспользоваться всеми преимуществами климата и развитой инфраструктуры, без наплыва огромного количества гостей. Однако процент таких покупателей невелик - всего 3-5%. Стоит отметить, что здесь особую роль играет менталитет - зачастую россиянам не нравится, когда чужие люди пользуются их объектами недвижимости, поэтому часто курортная недвижимость рассматривается скорее не как инвестиционная, а как недвижимость для себя, - прокомментировала эксперт.

Согласен с коллегой генеральный директор ООО «БриГ-Девелопмент» Владимир Федорченко . Спикер подчеркнул, что в основном, недвижимость на Юге России покупают для себя и семьи, чтобы приезжать отдыхать.

Оптимальное жилье на Юге
При этом жилье используется либо как летняя дача, либо как «долгая дача» – то есть туда приезжают по 2-3 раза в год. Помимо летнего сезона еще на несколько недель весной и осенью.

Поскольку на Юге относительно небольшие цены на размещение туристов и непродолжительный сезон, большой окупаемости гостевых домов нет. Но на Таманском полуострове, например, в поселках Волна и Веселовка есть возможность сдавать жилье в аренду летом отдыхающим, а в остальное время года – работникам, которые занимаются строительством Керченского моста. Спрос на аренду жилья сейчас колоссальный – в Тамани все коттеджи и дома уже давно разобрали. Сформировавшийся суперспрос дальше будет только усиливаться, потому что помимо моста впереди еще строительство порта Тамань, - подчеркнул Владимир Федорченко.

Эксперт рассказал, что когда компания анализировала целевую аудиторию и думала, что можно строить на землях на Юге, в качестве оптимального формата пришли к концепции жилья советского фильма «Спортлото-82»: дом на участке в 10 соток с максимальным количеством отдельных входов. Входов может быть 3 или 4 для того, чтобы летом в курортный сезон, хозяева могли жить сами и при этом сдавать большее количество комнат.

Особенно для людей пенсионного возраста – это супердоход, буквально «деньги из ничего». Главное: грамотно спланировать дом, благо современные технологии жилого строительства это позволяют. Сама жизнь в маленьких станицах и поселках на Юге, расположенных ближе к морю, подводит к такому прибыльному формату. Показательно, что как только заканчивается курортный сезон, начинается большая стройка – полученные деньги люди начинают тратить на ремонт или строительство нового, - говорит спикер.

Плюсы и минусы
Среди плюсов приобретения курортной недвижимости эксперты подчеркнули наличие собственного актива на берегу моря или в горах, в местах с развитой инфраструктурой, и отсутствие необходимости ориентироваться на гостиничную инфраструктуру и зависеть от цен на отели.

Минусы курортной недвижимости стандартны - необходимость поддерживать актив в течение всего года, даже если вы пользуетесь им всего несколько недель в году.